نرخ های وام مسکن به سرعت در حال کاهش است پس از یک گزارش مشاغل شوک که مجموعه ای از دومینوها را در وال استریت به راه انداخت - بازار مسکن می تواند از کارگران اعتصابی خودرو دیترویت تشکر کند.
ویل دانیل، ایرینا ایوانووا
شنبه، 4 نوامبر 2023، ساعت 1:31 بامداد به وقت گرینویچ + 3:30· 5 دقیقه مطالعه
چن منگتونگ / سرویس خبری چین / VCG از طریق گتی ایماژ
در این مقاله:
^GSPC
+0.94٪
در اقتصاد وارونه ما ، جایی که اخبار خوب برای مردم عادی به معنای خبر بد برای بازارهای مالی است ، نگرانیها در مورد گرمای بیش از حد بازار کار، بازدهی خزانهداری 10 ساله را در اکتبر به بالاترین سطح خود در 16 سال اخیر رساند. این امر بر سهام فشار وارد کرد و میانگین نرخ محبوب ترین وام مسکن آمریکا را به قلمروی هنوز غیرقابل دسترس رساند و برای اولین بار در 23 سال گذشته آن را به بالای 8 درصد رساند .
اما ممکن است همه چیز به تازگی تغییر کرده باشد، زمانی که وزارت کار گزارش ماهانه مشاغل خود را با تعداد بسیار کم تکان دهنده منتشر کرد - فقط 150000 شغل در ماه گذشته ایجاد شد، 20000 کمتر از پیش بینی ها و به سختی نیمی از افزایش 297000 نفری در سپتامبر مشاهده شد.
این خبر کمک کرد متوسط نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در روز جمعه به زیر 7.4 درصد برسد که پایینترین سطح آن در دو ماه گذشته است و تا حدودی فشار بر بازار مسکن را کاهش داد. نرخهای وام مسکن تمایل دارند بازدهی 10 ساله خزانهداری را دنبال کنند و این نرخ در روز جمعه به شدت کاهش یافت و نشان میدهد که سرمایهگذاران ممکن است انتظار کاهش نرخ بهره از سوی فدرال رزرو را داشته باشند.
و در حالی که یک بازار کار سرد ممکن است برای یک آمریکایی معمولی عالی نباشد، قطعاً برای مقامات فدرال رزرو که امیدوارند در بحبوحه نبرد تقریبا دو ساله خود با تورم، رشد مشاغل را کاهش دهند، خبر خوبی است.
رونالد تمپل، استراتژیست ارشد بازار در لازارد، درباره آخرین گزارش بازار کار گفت: «هدف دیگری برای فدرال رزرو به دست آورید. این خبر بار دیگر تأیید می کند که فدرال رزرو باید چرخه افزایش نرخ بهره را پایان دهد و اکنون می تواند به این فکر کند که چه شرایطی برای اولین بار کاهش نرخ در سال 2024 را تضمین می کند.
سرمایه گذاران بازار سهام به سرعت به این خبر مبنی بر اینکه چرخه پیاده روی فدرال رزرو ممکن است به پایان برسد واکنش نشان دادند. S&P 500 در روز جمعه بیش از 1 درصد جهش کرد، در حالی که نزدک 1.4 درصد رشد کرد. هر دو شاخص بهترین عملکرد هفتگی خود را از نوامبر 2022 تاکنون داشته اند.
در مورد خریداران بالقوه مسکن که به دنبال راهی برای خروج از بازار مسکن غیرقابل دسترس هستند ، این کاهش اولیه در نرخهای وام مسکن امیدها را برای تسکین شدیداً مورد نیاز افزایش میدهد. پس از اینکه لنس لمبرت ، سردبیر سابق مسکن فورچون ، و یکی از بنیانگذاران Resiclub در روز جمعه توییت کرد : «متوسط نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله ایالات متحده به 7.36 درصد کاهش یافته است. این کمترین میزان از 20 سپتامبر است."
سن کانر،نظر بلومبرگمقاله نویسکه متخصص اقتصاد کلان و مسکن است، به نمایندگی از جمعیت پاسخ داد:ما خیلی برگشتیم"
اما آیا کاهش سرعت واقعی است؟
یک نکته در مورد داستان وال استریت وجود دارد که بازار کار سرد را تشویق می کند: تعداد بالای اعتصابات تاریخی می تواند ارقام ایجاد شغل در ماه اکتبر را به طور مصنوعی پایین نگه دارد. اعتصابات ماه گذشته کارگران خودروسازی فورد، جنرال موتورز واستلانتیسهمراه با اعتصاب بازیگران هالیوود که از ماه مه ادامه دارد، مطمئناً آمار اشتغال را کاهش داد. اقتصاد از لحاظ فنی 35000 شغل تولیدی را در ماه اکتبر از دست داد، اما تقریباً همه آنها در بخش وسایل نقلیه موتوری و قطعات، جایی که کارگران در اعتصاب هستند، بودند.
در حالی که اعتصاب کارگران شرکت خودروسازی متحد بخش عمده ای از اخراج ماهانه در ایجاد شغل را به خود اختصاص داده است، برخی کارشناسان معتقدند هنوز نشانه هایی از سرد شدن بازار کار وجود دارد و اشاره می کنند که تعداد اشتغالزایی در ماه سپتامبر 39000 نفر کاهش یافته است.
اگرچه تعداد این ماه بطور مصنوعی (و موقتا) به دلیل کارگران اعتصابی که دوباره به آنها اضافه خواهند شد کمتر است، بازنگریهای کمتر در ماههای قبل از اندازه آن تعدیل بیشتر است و به طور بالقوه یک روند خنککننده واقعی را نشان میدهد، حتی در صورت محاسبه اعتصاب. کریس زاکارلی، مدیر ارشد سرمایه گذاری اتحادیه مشاوران مستقل، توضیح داد.
کتی بوستیانچیچ، اقتصاددان ارشد در Nationwide، اظهارات زاسرلی را در روز جمعه تکرار کرد. او گفت: "حتی با احتساب اعتصاب کنندگان خودرو که 32000 نفر بودند، روند نزولی آشکاری در رشد اشتغال وجود دارد."
سرد شدن بازار کار احتمالاً به تقویت بازارها و کاهش نرخ وام مسکن کمک خواهد کرد زیرا سرمایه گذاران پایان کارزار افزایش نرخ بهره فدرال رزرو را پیش بینی می کنند.
کاهش نرخ وام مسکن چشمگیر است. یک روز پس از اینکه Realtor.com نوشت که «هزینههای مسکن وجود داردفقط یک رکورد جدید ثبت کرد،"" سایت اشاره کرد که نرخ وام مسکن "مسیر به طور ناگهانی معکوس شد" در ردفین، چن ژائو، رئیس تیم اقتصادی، خاطرنشان کرد که نرخها "به میزان قابل توجهی" کاهش یافته است، که "مقداری برای خریداران مسکن تسکین میدهد."
قبل از آخرین گزارش مشاغل، مقرون به صرفه بودن بازار مسکن به قدری بد بود کهزیلو تخمین زدهخریدار به طور متوسط 13.5 سال طول می کشد تا بازگشت سرمایه خود را ببیند. این بیش از دو برابر میانگین تاریخی تقریباً شش سال است.
اگر هزاران کارگر UAW که برای شرایط بهتر میجنگیدند، بتوانند دادههای اقتصادی را به مدت یک ماه جابهجا کنند و از افزایش نرخهای بهره در آینده از سوی فدرال رزرو جلوگیری کنند، این یک دستاورد بزرگ، هرچند تصادفی خواهد بود که راه درازی برای بهبود وضعیت خواهد داشت. استاندارد زندگی متوسط آمریکایی ها
با این حال، اگر ادامه پیدا کند، و اگر تعداد مشاغل واقعاً تصادفی باشد، به جای توقفی لحظهای در مسیر رو به کاهش بیکاری گسترده، خبر خوبی است. افزایش نرخ بیکاری به قدری شدید بوده که اقتصاد اکنون یک مو تا رکود فاصله دارد، طبق قانون سام، معیاری به نام کلودیا سهم، اقتصاددان سابق فدرال رزرو، که وجه تمایز پیش بینی رکود است.با دقت کامل. از سوی دیگر، با 3.9٪، نزدیک به پایین ترین سطح تاریخی است که قدمت آن به سال 2018 باز می گردداواخر دهه 1970.
و در حالی که رکود مطمئناً قیمت مسکن، قیمت داراییها و سایر معیارهای تورم را کاهش میدهد، بسیاری از آمریکاییها را در بدبختی فرو میبرد. ژائو گفت: «رکود اقتصادی احتمالاً نرخ وام مسکن را به میزان قابل توجهی کاهش میدهد، اما در صورت از دست دادن شغل، برخی از افراد را از مسیر مالکیت خانه حذف میکند.»
https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-dropping-fast-shock-220111915.html