مقایسه وام های چند وام دهنده از همیشه مهمتر است. (گتی ایماژ)
به گفته فردی مک، نرخ وام مسکن در این هفته افزایش یافت و روند افزایش نرخ یک ماهه را ادامه داد. متوسط نرخ بهره وام مسکن 30 ساله با 5.89 درصد بالاترین نرخ بهره از سال 2008 است. برای مدت 15 ساله وام مسکن ثابت، نرخ ها برای اولین بار در 13 سال 5 درصد کاهش یافت.
دادههای انجمن بانکداران وام مسکن نشان میدهد که هزینههای استقراض برای وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 نیز در این هفته افزایش یافت، اگرچه این نرخها کمتر از نرخهای ثابت باقی میماند - در نتیجه، در هفتههای اخیر خریداران مسکن بیشتری به ARM روی آوردهاند . در اینجا نرخ بهره فعلی وام مسکن تا 8 سپتامبر آمده است:
ثابت 30 ساله: 5.89٪ با 0.7 امتیاز (در مقایسه با 5.66٪ یک هفته قبل، از 2.88٪ یک سال قبل).
ثابت 15 ساله: 5.16٪ با 0.8 امتیاز (در مقایسه با 4.98٪ یک هفته قبل، از 2.19٪ یک سال قبل). قابل تنظیم 5/1 ساله: 4.64٪ با 0.4 امتیاز (از 4.51٪ یک هفته قبل، از 2.42٪ یک سال قبل افزایش یافته است).
- سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، در بیانیه ای در 8 سپتامبر
شاید بتوان گفت که خریداران خانه امروز در وضعیت بسیار متفاوتی نسبت به یک سال پیش هستند. به جز ساخت ماشین زمان، متقاضیان وام مسکن نمی توانند برای قفل کردن آن نرخ بهره مطلوب زیر 3 درصدی که بازار مسکن در سال 2021 را تقویت کرد، انجام دهند، همانطور که در ستون هفته گذشته ذکر شد .
اگرچه خریداران امروزی در یک محیط نرخ بسیار کمتر مطلوب گیر کرده اند، یک ابزار صرفه جویی در پول در اختیار آنها وجود دارد - خرید با نرخ وام مسکن . این امر به ویژه زمانی صادق است که پراکندگی ذکر شده را در نظر بگیرید، که اختلاف بین بالاترین و پایین ترین نرخ های ارائه شده به متقاضیان مشابه است. در جدول زیر میتوانید نحوه پرداختهای ماهانه و هزینههای بهره کلی را تحت تأثیر تغییرات کوچک نرخ مشاهده کنید.
| نقل قول 1 | نقل قول 2 | نقل قول 3 | |
| سود وام مسکن | 5.75٪ | 5.9٪ | 6.05٪ |
| پرداخت ماهانه | 1867 دلار | 1898 دلار | 1928 دلار |
| کل سود پرداختی | 352,535 دلار | 363,316 دلار | 374953 دلار |
هزینه های وام تخمینی برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در یک خانه 400000 دلاری با 20٪ کاهش. | |||
این بدان معنا نیست که مقایسه پیشنهادها باعث می شود که یک یا دو امتیاز اختلاف در نرخ وام مسکن خود داشته باشید. اما صرف کسری از یک امتیاز سود می تواند به هزاران دلار پس انداز در طول عمر وام خانه شما تبدیل شود.
چگونه سریعتر وام مسکن خود را پرداخت کنید
پرداخت های اضافی یا تامین مالی مجدد می تواند پرداخت زودهنگام وام مسکن شما را ساده کند.
Maryalene LaPonsie 16 نوامبر 2021
[
مقایسه کنید:
نرخ وام مسکن و بازپرداخت در منطقه شما. ]
شاخص هفته: خرید کنید تا زمانی که نرخ شما کاهش یابد
با افزایش مجدد نرخ وام مسکن ، اکنون مقایسه پیشنهادات وام از چندین وام دهنده مهمتر از همیشه است. در یک محیط نرخ نوسان، خرید برای کمترین نرخ بهره ممکن میتواند در کوتاهمدت (در پرداخت ماهانه) و در بلندمدت (در کل پرداختهای بهره) شما را نجات دهد. نحوه عملکرد خرید نرخ در اینجا آمده است:
- حداقل با سه وام دهنده تماس بگیرید. ترکیبی از انواع وام دهندگان را نیز امتحان کنید - به عنوان مثال، بانک ها، اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان فقط آنلاین. علاوه بر این، تماس با افسر وام وام مسکن محلی خود ممکن است به شما کمک کند تا درک بهتری از برنامه های اداره مسکن ایالتی، شهرستانی یا شهری داشته باشید که برای صرفه جویی در هزینه شما طراحی شده است.
- از هر کدام یک پیش تایید وام مسکن بگیرید. نرخ خرید خود را در یک پنجره 45 روزه نگه دارید تا تأثیر منفی بر امتیاز اعتباری خود را به حداقل برسانید. طبق مدل امتیازدهی FICO ، چندین پرسش در این دوره زمانی به عنوان یک استعلام به حساب میآیند .
- مقایسه برآورد وام باید به نرخ بهره و همچنین نرخ درصد سالانه یا APR که شامل کل هزینه قرض گرفتن وام (شامل بهره و کارمزد) می شود، نگاه کنید. مراقب هزینه های مختلف بسته شدن باشید و ببینید آیا هر یک از وام دهندگان در لیست کوتاه شما هر نوع کمک پیش پرداخت را ارائه می دهند یا خیر .
با در دست داشتن چندین پیشنهاد وام، می توانید وام مسکن با کمترین نرخ وام مسکن ممکن را متناسب با وضعیت مالی خود انتخاب کنید. اما انتظارات خود را مدیریت کنید، زیرا بعید است که امروز نرخی را پیدا کنید که با میانگین نرخ های سال گذشته مقایسه شود.
منبع
https://money.usnews.com/loans/mortgages/articles/mortgage-market-news-sept-08-2022